■不動産ご購入の流れ■

●資金計画を考える

自己資金と借入金額を把握すると共に、購入物件の他にかかる諸経費の費用も含めて、 ご検討する必要があります。

【諸経費の内訳】

• 登記費用（登録免許税・登記手数料） （決済時）
  登記に伴う、税金と司法書士への手数料
  
   
• 固定資産税・都市計画税・マンション管理費及び修繕積立金の精算金 （決済時）
  売主様と引渡し時をもって精算
  
   
• 火災保険料 （決済時）
  住宅ローンを借り入れされる場合
  
   
• ローン諸費用 （決済時）
  ローン事務手数料・保証料があり、住宅ローンの申込先に支払い
  
   
• 印紙代 （契約時）
  不動産売買契約書や住宅ローン契約書等に貼る印紙
  
   
• 仲介手数料 （決済時）
  契約金額が４００万円を超える場合
  　・・・（契約金額×３％＋６０，０００円）×１．０8（消費税）
  
  ２００万円を超え４００万円以下の場合
  　・・・契約金額が２００万円以下の部分については、その５％×１．０8（消費税）
  　・・・契約金額が２００万円を超える部分については、その４％×１．０8（消費税）
  
  ２００万円以下の場合
  　・・・契約金額×５％×１．０8（消費税）
  
   
• 不動産取得税
  不動産を取得された場合に課税される地方税。不動産評価額の４％ですが住宅の 場合は、土地・建物によって軽減措置があります。
  
   
• その他
  引越し等の費用

※不動産を購入された時に関係する主な税法上の特例があります。

●情報収集

できるだけ多くの情報を得ることをお勧めします。
・ インターネット 　　　弊社・ホームページの不動産情報をご覧下さい。
・ 新聞・チラシ等 　　 折込チラシや住宅情報誌から情報を入手。

●現地見学

物件ごとの様々な情報を入手できます。

【中古住宅のチェック項目】

• 道路・敷地の状況
• 駐車場・テラス等の外回り
• 屋根・外装の状況
• 日当たりや風通し
• 間取りの使い勝手
  （ライフスタイルに合った間取りか？）
• 内装材（床・壁・天井）の痛み具合
• 収納スペースの有無
• 設備機器の内容と状況 （トイレ・洗面化粧台・キッチン・浴室・給湯機器等）
• エアコンや照明器具の設置状況
• リフォームの必要性 など
  
   

●検討・相談

希望の物件が決定したら以下のことを検討して頂きます。
 

----------- 契約から決済までの流れ -----------

【購入物件の決定】
資金計画等をご相談いただき、購入の決定をしていただきます。
　　　　▼
※融資を利用される場合
住宅ローンの事前審査（約１週間程度で結果が出ます。）
　　　　▼
【購入申込】
購入のご意志が決まった場合、購入申込書にご記入していただきます。
その書類を基に売主様との打ち合わせに入ります。
全ての条件で買主様と売主様の了解が得られた後、契約の準備にはいります。
　　　　▼
【契約】 （契約から決済までは約1ヶ月です。）
　　　　▼
住宅ローンの正式申込（契約後できるだけ早くお申込をしていただきます。）
　　　　▼
住宅ローンの融資決定（約２週間程度で結果が出ます。）
　　　　▼
住宅ローン金銭賃借契約の締結 （融資決定後できるだけ早く契約をしていただきます。）
　　　　▼
【決済】
融資実行 （金銭消費者賃借契約後約１週間以内で融資が実行されます）

●契約

契約の前に重要事項の説明を行い、不動産売買契約を行います。

• 重要事項説明
  重要事項説明とは、物件について、重要な説明を行うことです。
• 不動産売買契約
  不動産売買契約書を用いて締結されます。
  （売主・買主の双方が署名・捺印をし、買主が手付金を売主に支払います。）
• 契約時に用意するもの
  ・ 印鑑（認印）
  ・ 手付金（１～２割相当額）
  ・ 印紙代（土地・住宅税制早分かり読本を参照）
  ・ 運転免許証または健康保険被保険者証（本人確認が出来るもの）

●融資

購入するために必要な住宅ローンを選択し、借り入れの手続を行います。

【事前審査】
事前審査に必要なもの
 

【正式申込】
正式申込書に必要なもの
 

【金銭消費者賃借契約】
金銭消費者賃借契約に必要なもの
・ 住民票謄本（新住所に移動したもの）
・ 印鑑証明書
・ 実印
・ 銀行印・通帳

●引渡し・決済

売主・買主双方で物件の状況について、最終の確認を行います。

【最終確認のポイント】
・ 付帯設備表の内容を確認
・ 隣地との境界の確認
・ 備品や設備等の状況の確認

【決済時の残代金の支払い】
・ 登記申請書類の確認
・ 残代金の支払い
・ 固定資産税の清算
・ 鍵の引渡し
・ 諸費用の支払い
・ 関係書類の受け取り

【決済時に用意するもの】
・ 住民票
・ 印鑑（実印）
・ 印鑑証明書（抵当権の設定がある場合）

【引越し・入居】
住民票の移動や学校の転校届け・電気・ガス・水道・電話の移転手続きや保険・金融機関・ 資格・免許・自動車・バイク等の住所移転の届けがあります。